房屋抵押贷款要看哪些因素?房屋抵押贷款可以抵押多少钱?
2023-01-16 10:06:47 来源:中国海洋网
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
2、房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。
3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。
4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。
5、还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。
急用钱的公司或个人都会通过房屋抵押贷款大量现金,房子不仅是一个安家的居所,同时也是一个商品。十年前炒房之风盛行严重,许多人纷纷钻进了房地产行业挣到了不少钱。如今炒房行为严厉被打击,房地产行业也趋于正常。
一、房子抵押一般能贷多少?
1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%
2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系。
4、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内。
二、贷款买的房子能抵押贷款吗?
贷款买的房子是可以办理抵押贷款的,但是需要满足以下条件:
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;
2,借款人必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。
3,其次,你必须得有正当的职业以及稳定的收入,这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。
4,在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态;
在好几年前,房子的价值增长非常快。有的房子仅过半年时间,其价格就能增长1/3。这也使得很多投机者购买大量房产,但如今房屋抛售的价格远没有理想中那么好,有的购房者就会将房屋抵押贷款。
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